FG0001305 鋼骨美術一號院中庭兩房車位高樓(B11-15F)
FG0001305 鋼骨美術一號院中庭兩房車位高樓(B11-15F)
致尊榮貴賓 謹獻絕版經典
https://tinyurl.com/2yok9tj2
原售價1286萬 洽談後議價至1268萬
每次洽談 事先都不知您是有緣買到,還是替下一組買方談下價格...
訴求重點
目前預售詢問最多的預售屋,就是美術一號院的15樓面中庭,和其他興富發案子一樣,接近交屋外觀成形就是他足夠成熟並且經過市場考驗肯定後,大家普遍看懂了有信心了,預售時期的時勢風險客觀變數已經隨著時間消逝,到了可以入手的時刻
好基地就是好地段+好風水
全球時代建築師事務所Aedas設計，以「草聖-張旭」書法中草書「門」字為設計核心理念，聯繫起三座塔樓建築量體，整棟建築物皆為鋼骨結構，並採美國ITT阻尼器跟斜撐雙制震，從安全面向到外觀設計一應俱全，不僅如此，五星級凱悅飯店進駐，磅礡的氣勢與高雄美術館豐厚的文化底蘊相輔相成，成就「國際高雄、高雄之門」領地。
A棟面美術館的77坪起均價@55萬,等於入住門檻過四千萬,剛好過了豪宅限貸額,自備款至少四成
而新銳區價格就較為親民,總價千萬出頭即可入主,最高貸八成,第一手跟建商買還有50萬兩年無息借給你的優惠付款方式
💗😻換約的第二手你也要優付減輕負擔?全棟只有本戶有!!😍😍
本戶的位置,是新銳區眾多兩房當中的最小坪數，除了坪數實在坪效最高，沒有買高雄厝陽台(朝秀拉公園的三房一衛就有)，同時為採光通風棟距均表現最好的獨特位置
由於這個案子和別的案子最大不同，是小坪數單價低/大坪數看美術館單價高
此戶別就意外變成了最低總價進駐本社區的絕佳選擇,是新銳區中的最物美價廉CP值爆表的隱藏版帝王戶,
觀察實登可知,當年預售除了4/14樓,都是在110.9-12早鳥就清空的,消費者眼睛是雪亮的,是懂得好東西的,再度獲得印證,市場上也沒有此位置的二手在流通,是真的沒有...
本戶是整棟最中間位置中高樓,這就是傳說中一棟大樓的(龍穴)帝王位所在，退縮綠化10米中庭10米加上金融特區明誠四路20米，😍😍紮實坐擁40米的永久棟距，視野正是梅格設計規劃外觀的美樹香榭,滿滿賞心悅目的時尚感,格局更是難得,兩個房間都銜接陽台但不是高雄厝陽台，且讓客廳也採光
本戶左右邊戶別的採光都會被擋一半，更別說其他不面向明誠二路位置的棟距表現了,光講到此您又學到(早鳥如何搶購社區龍穴)，所以要常常聽阿輝講房，時時秘傳大絕招!!
王與后的排場 買23坪享1500坪公設會館的奇蹟
怎麼可能!?
如同進到紫禁城晉見皇帝的65米深四晉式，藝廊一樣的公設走道，請看上圖
在一樓南半側(北側為店面)，三樓與頂樓都整層，步步風景層層享樂，不斷堆疊了接近1500坪的量體，769戶都拿出34.5%坪數來共享的結果
這也是為什麼我特別喜歡市中心大基地社區，因為它會變得什麼都超乎想像
會比較複雜嗎? 有了飯店等級的維安特勤專業物秘，只會比凱悅酒店還歲月靜好安逸文雅，享用公設時，琴棋書畫蟲魚花鳥更為優閒
共享經濟時代就是選社區也要共同享受人口紅利的年代，才能夠享受到高過渡假村的生活品質，那，你期待社區有什麼 ?
戶數越少就越慘不忍睹，樓電梯間就已經把管委會空間坪數用的差不多，剩下看報紙角落，分攤管理費人少就要錢多，有的甚至無法負荷24HR管理
而且過了十五二十年後要換隻電梯時，我們公基金夠多不怕，他們還要分期付款荷包失血，共享觀念就是基地越大的社區漲的越快的隱形道理，也是住大樓的潮流趨勢核心價值，比起公寓透天往往住越久好處還越多 !
凌空泳池健身房，景觀是高雄最尊貴的山河湖海港，當然不是用來游泳練身體，新女友來了自然就很聽話很會撒嬌，LOUNGH BAR比承億酒店還大的陣仗派頭，這最適合入厝時喝個香檳，嚇嚇岳父岳母和我主管...社區還搭載了101用的高速電梯,真痛快
此情此景從此就是我的人設，就是同事長官對我的第一印象，但我人生的巔峰當然不只如此
小孩練琴練喇叭打鼓專屬的隔音教室和家教空間，
叫外燴進社區來給老爸作壽，附冷藏設備的30人大圓桌獨立宴會廳，
美式運動吧讓國中時期叛逆的青少年不往外跑而是同學愛來找，
夫妻冷戰需要獨處一下的雪茄紅酒室，
沒錯,這些都是帝寶等級...就算我年節沒搶到外燴廳卡拉ok棋藝室，社區仍是以1500坪的精品空間持續累積公積金，可想而知日後同事晚輩甚至小寶的同學，都會很喜歡藉故來享受這個大型渡假樂園...
百富私藏酒窖
除了剛剛啟用，兼具地方文史與電影院功能的內惟藝術中心，山形外觀與柴山壽山呼應的精采造型，常有精彩的知名導演面對面主題影展賞析講座和在地居民回饋優惠活動之外， 兒童美術館會給小朋友很國際觀的創意眼界,
而內惟黃昏市場與果貿社區早市的便宜蔬果海產熟食鮮花，讓傳統市場採買成為接地氣的實用娛樂，一定要排入日常的民生行程! 更別說斜對門就有家樂福
漢神巨蛋與期待已久的富邦凹仔底新漢神，我與閨密的精品午茶時光都像在後花園而已，
新左營搭高鐵洽商也不遠，台鐵回娘家輕軌血拚都散步進美術館就到，跟弟妹去逛瑞豐夜市與青海路商圈真是近到嚇人，難以想像這麼尊貴的地段可以這麼方便，大安森林公園旁可沒這樣強的機能，不然你就買個蛋餅鹹酥雞試試看!!
榮總接管的聯合醫院給岳父母就醫，七賢國中中山國小都是總量管制學校要提前六年完成設籍，便利的莫過於九年接送同街區免過紅綠燈，小朋友同學都是美術館豪宅家庭的富二代素質，可想而知每年都將有爆量家長跪求接盤，根本地產界的季節性商品，加上少子化每個都金孫的情況日益嚴重，屆時要賣一定搶破頭，這就是要轉手時賣好價格的保證阿
然而屋主透過關係凹了一個😍😍😍類平面車位,而且是大車位，不是九宮格而是六宮格的平移💗💗💗，頭上沒有車子，只有下面車子要出來時你要平移給他上來，平移不上下本就最安全，移車的次數時間都少，機械車位價格買類似平面車位哪裡找?此車位在實價登錄上面是118萬，我們計算房價時都有扣除車位坪數沒有混著算，這樣單價計算才能準確
市場上沒有這種車位可以買了，還記得本社區有3分之1的人沒有車位可以買嗎？兩房也都只能配機械最多，屋主一開始的用心本是因為要自用，使得這一戶真的是各方面條件都艷冠群雄耀眼無比，百年難得一戶:CP值最高的棟別中CP值最高的位置,配CP值最高的車位，現在有資產配置需求才割愛銷售
最強土地地段 最強建案 京城美樹旁的地段價值DNA
京城建設策略性高價購入美術公園首排土地，國泰建設2014年以單坪250萬元購入民生二路佔地面積529.98坪商五用地，該筆土地已開發為大樓「國泰O2」，2015年銷售時每坪開價38~45萬元，該棟大樓實登揭露每坪成交均價落在35萬元；而2012年興富發以每坪230萬元購入同為美術公園首排，土地位於明誠四路及美術東二路口，該筆土地近期開發並推出單案總銷175億元「美術1号院」，社區戶數778戶，每坪開價45~65萬元。
高雄市近年來各區地價屢創新高，雖仍未打破全市最高地價，但各區土地行情仍改寫區段紀錄，如橋頭新市鎮，達麗建設以5字頭購地，仁武澄德重劃區霆雄企業以每坪56萬元，於今年6月購入372坪土地。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，這波高地價到目前仍無任何下跌跡象，過去建商若高價購地，如土地尚未開發，至今地價均大幅上漲，而高地價背後將代表著未來房價會越來越高。
發哥在高雄買的最漂亮的一塊角地，用跨國外觀設計師，國際連鎖飯店、四晉式公設，豪宅結構與雙制震給他加分，現在已經是美術館首排最強的案，也是發哥的案子裡面進入收成階段的強案，你買二十幾坪，可以用到1樓除了面明誠路的店面以外，3樓以及頂樓，共1500坪以上的會館等級爽度爆表設施，管理費還@70
快找你的業務下斡旋!
你問自備要多少喔!?
我們碰頭我算給你看 到我們辦公室,20分鐘內好不好?快!
合約價 1011萬(110.10.26取得)
開價 1268@48.46(機平車位118萬)
本案一年均價為46.3萬(樂居113.5)
最後12次成交均價也46.3萬(樂居113.5)
自備款 約400萬內 或 350+50萬兩年無息建商貸款(用兩年房貸寬限期來負擔)
本案預計114年底交屋
委售請加line id : sea668 小鹿威爾本人親自尊榮服務
( 台北信義房屋出道 15年房仲+2年甲山林代銷 專業服務 )
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