高雄起飛大時代--小鹿威爾來講古

蓋衛武營的那一個技術 有人把它放在房子上 在台北市做豪宅的華固建設也有 然後大家一定不知道在高雄就是發哥 發哥在蓋房子的時候有用一種特殊的技術來讓他們的房子可以先在電腦裡面改過一次然後才真的蓋 所以他的客變能力是業界最強 甚至遇到市場從大坪數反轉成小坪數時 他可以再不變更物件外觀以及水電管線的情況下 把一個大樓裡面的大坪數全部改成小坪數--七賢路大悅與大同路民生香榭 都使用這一個BIM技術 把一成一戶改成一層多戶 你拿著iPad走在他的走道，可以看到牆裡所有的管線 這會省下很多施工的時候不必要的管線交錯或沒挖好沒對好,事後只好重新落孔變更管線 而管線交疊錯誤之類的那些地方，在挖再修補，就是日後造成滲水的地方 發哥一年的案量, 可以拿一兩間來變化規格試水溫 也可以用此工法控制工期進度可預估 不像有些建商好幾年才有一棟作品 都是非贏不可的保守作法 在 發哥的網站有介紹這套系統 後來我有個在遠東集團海外工廠的工程師 說他們徐旭東海外的廠在蓋也有用這樣的技術 真的可以拿個ipad在廠區巡管線在牆內怎麼跑的 由於工人被台積電搶造成缺工 他又引進潤泰建設開放的預鑄工法 把牆和地板在工廠做好,來工地黏組起來 使品質可以維持穩定 也會減少工人缺工等等施工變數 所以當有人問興富發好不好時 你可以問她:你是付了國泰鼎宇,結果買到興富發嗎? 是跟誰比較?比什麼?要先說清楚標準 置產高雄問騰輝!! 為您解說這個城市的下一步 了解你買到了什麼未來 您與親友有要買賣高雄市區房產,快找騰輝來幫忙 騰輝的line 官方帳號          我想看看阿輝手上的物件

你說你爸付頭款,逼你出社會就當房奴 每個月存進去的錢,大部分是存給自己,少部分是給銀行的利息 存給自己的那個部分,你就把這個房子當作是一個撲滿 住的時候他付的利息比租屋便宜,賣的時候通通拿回來 所以就算是房奴 奴的主人,小部分是銀行,大部分是未來的自己 漲的部分也還是自己 未來你會很慶幸自己早點揹房貸 然後如果同樣的錢你拿去買股票期貨黃金 銀行會用低利率來借給你八成的錢,然後賺的都是你的嗎？ 只有房子會 那你投資股票期貨金條你有本事賺得比房子賺得多嗎？我不知道。 你爸的孝心感動天 你如果頭期款拿去買一台特斯拉,一落地就八折七折 如果有人要給我 不用全新的房子再怎麼舊的房子我都會要 而且他漲價的速度，你是看見的比去上班還快,甚至比某些行業努力半天還賺 去租房子才是房奴,到了月底全部租金都是人家的 買房是存錢-是資產,租屋是消費-是負債 房貸的錢裡面有一部分是本金,有一部分是利息 本金的部分就是存到你這個房子裡面 您爸是對的 不然等車子買了後，發現想再重新存一筆錢買房子 可能又要再等好幾年 這個好幾年，房價漲幅的價差， 你存錢和理財速度，大多數人應該不容易跟上... 有錢人有很多賺錢管道, 小資族能夠翻身,早買房真的是相對贏面大的,比起其他投資管道而言!! 在台北,房仲比便利商店多 因為大家要存到三房四房的頭期款很難 就先買套房,錢放房子中會長大 縮短他買兩房的時間,換房子時就是準備套房和兩房的價差 總價太高時,這樣一直換,是比一次到位可行而容易縮縮短達標時間 高雄也開始要有此情況了 在台北,你住哪一區,信義區還是文山區,就已經是身價的表現 高雄也快要變這樣了!! 所以,快吧真的... 置產高雄問騰輝!! 為您解說這個城市的下一步 了解你買到了什麼未來 您與親友有要買賣高雄市區房產,快找騰輝來幫忙 騰輝的line 官方帳號          我想看看阿輝手上的物件

 台灣這個社會是整個華人社會裡面，我個人認為最民主的 情理法講起來 新加坡就完全用法跟你對話 我個人覺得在這方面他是個落後國家 但是在經濟上他完全是商業優先，以商治國， 政府幫你鋪路不管政治， 所以在這方面他遠遠的贏過我們 台灣社會非常喜歡動之以情,應該說是動之以情緒 所以選舉的時候會有那些你說對不對啊？那種跟群眾的呼喊互動。 這個社會與媒體常常要抓出一個代罪羔羊給他貼標籤啦， 大家民粹的集體認為只要治了他,貼上壞人標籤,槍斃了就天下太平大家美好 鄭捷,陳進興,我個人認為都是社會集體霸凌的受害者,我是反對死刑的... 不管他們犯的是什麼大罪發動全民公審，就像是印度啦伊拉克那種國家， 這一次是短期投資客的被定義為拉抬房價的罪人 他們其實真的是多過一手,確實也拉高房價,這次打完 希望市場真的更健全,價格也穩定 我們可以理性點,各個議題都可以想想 不要再跟聳動的媒體標題與職業名嘴起舞 好嗎? 置產高雄問騰輝!! 為您解說這個城市的下一步 了解你買到了什麼未來 您與親友有要買賣高雄市區房產,快找騰輝來幫忙 騰輝的line 官方帳號          我想看看阿輝手上的物件

看到那種屋主要把接待中心的漲幅都加上去的； 或是 買方看到人家早鳥買21萬現在已經到32萬的物件，要屋主用當初取得的價格賣給他的 像這種自己要穩贏，別人都別賺的心態，通常根本是連入門都還沒有的； 不管買賣方，只要你稍微想想，這些都是無法成交的人 成功的人,都是會分人賺的,才能細水長流一直賺,不是嗎? 置產高雄 轉換投資標的 問騰輝!! 為您解說這個城市的下一步 了解你買到了什麼未來 您與親友有要買賣高雄市區房產,快找騰輝來幫忙 騰輝的line 官方帳號          我想看看阿輝手上的物件

 沒有一個建商會立志蓋出漏水屋 但是漏水是沒有辦法告建商的 只要這個房子沒有倒 直接跟你講 裂縫不影響結構的 水管爆掉 都沒有辦法告建商 他只要修繕瑕疵到保固期限就夠了 一般建商的漏水保固三年 設備一年，他會轉嫁給廠商 結構15年 但是現在民意抬頭 你不來處理，我就在大樓外面掛條子 當你再來新推案一坪掉個三五萬 於是我們要看他的處理態度沒錯 所以龍騰後來吞羹之後 拉長他的保固到五年 被入股 改名鑫龍騰 這些漏水後來發現的原因 就是施工的品質 包含是不是禁止工人在工地喝維斯比 工地整個地面表面的淨空 不准煙酒 瓢蟲建設公司還不在下雨天施工,以確保他的品質 國泰是付多一點錢,去要求到工人精神狀況不好被趕回家 工地廁所在1樓,人到了15樓,屁股在滾 就大在正在灌漿的版模裡面 到時候下板模就一個空心的大便條 這些施工品質的控制，尤其在水管接口 窗框填縫 影響出入最大 所以一個房子光是不漏水 都已經算是老天保佑品質有控管好 最惡名昭彰的台灣最大的建商 他蓋房子的量是台灣其他所有建商的總和 他知道這些東西沒有辦法告的了他 甚至在住戶求償的時候 告訴住戶你不接受這個一點點的錢或者是我幫你趕快修好 那你就去告我啊 這就是寶佳 寶咔咔他下面有70幾個建設公司 快倒的建商也被他買下來借屍還魂，所以你無法簡易的辨識他 而且他在高雄已經有好幾個知名建案 他的做法是在新的重劃區 很便宜的大量搶地 他的資金強到差一點買下台新金 被金管會擋下來 然後厲害的是，因為他用很差的環境很少的錢去請外籍勞工 外籍勞工也不是做不好，但是給你那種錢你就會做那種事 等到蓋好的時候漏水你要告他，他兩手一攤 這就是傳說中適合投資不適合自住的房子的代表作 因為它的價格一定比旁邊的新建案，所有品牌便宜每坪三到五萬 目前在台灣有七十萬戶 新富發，才只有四十萬戶 然後他在新竹桃園發跡 但是到了高雄他開始有不同的做法 又是拿到亞灣或者是左營高鐵的地 星玥灣已經沒有比繽海低 世紀莊園已創區域新高 目前  連皇普這個老牌建商 也給他入股了N成  怕無法銷售 所以還開了此地無銀三百兩記者會 標題:皇普不會寶佳化 在竹北皇普的建案，還拉長漏水保固到10年自清 皇普是寶佳集團獨字輩，建案自成一格 有一個客人跟我講他買到寶咖咖的房子 要來竹北A7跟我買新房子的那一天早上 整個大廳橫梁不鏽鋼的砸下來 幸好沒有人...

 如果你去一個接待中心買得很爽，你不會上去網路發言 如果你是白目,被很跩的業務洗臉 你可能照三餐來化名來罵 所以網路上的評論你要摸一下他是哪一種背景的發言再參考 也比較不會被誤導 所以 小資族下班小孩上床後開始爬文 工程師晚上爬文 千萬不要被酸民影響帶了風向去 像是mobil 01 只要回頭看看之前的案子留言 很多酸民與競案代銷的言論 實在是笑話連篇 阿如果實在看不懂是不是真的那樣 就來跟阿輝問問阿!! 置產高雄問騰輝!! 為您解說這個城市的下一步 了解你買到了什麼未來 您與親友有要買賣高雄市區房產,快找騰輝來幫忙 騰輝的line 官方帳號          我想看看阿輝手上的物件

有的代銷,不知道每個品牌強處,不了解建材 不會分析地段未來優勢,或者是專門破壞別的案子來賣他的案子 這都很…. 現在資訊的透明 應該不缺高手分析 你要看建商 有的建商他的銷售很成熟 不只理解自己公司的案子 也會老實告訴你優缺點 但是部分自己有銷售人員的建設公司只熟悉自己公司的案子， 那每個公司他會有自己蓋房子的習慣以及盲點， 所以他在比較競案,就會比較不那麼中立客觀 事實上每個案子的建築師或是營造都有些自己的企圖與堅持 他案業務要去猜測規劃細節,又帶著這是競案的敵意 難免會有以偏概全無法全面的理解 如果那個建商本身久久才出一個案子，所以他請的是外面的跑單來幫忙 跑單就是同類型產品她賣過(比如大坪頂透天...),已經有口袋準客戶名單 他們跑到新案,也會把比較厲害的同事一起帶上,而獎金也比較高,有超跑到千八 如果業主直接找代銷的公司 代銷在接案子的時候從1.5%到6%代銷服務費用都有,所以水準參差 (代銷小姐底薪外,獎金千三起,只有甲山林因為主管下來分,竟然剩下萬五) 我們看到廣告量與美感都不一樣,甚至接待中心規模 那如果是那些大的代銷公司，比如說上揚海悅甲山林 他們的介紹當然可以比較全面，有SOP,但是通常他們為了銷售所設下的促銷場子 就是銷售控管的價格,就會很硬,招數也多 各個案子比較,分析他的規格 有沒有看過一些案子本身就氣勢磅礡光中庭600坪到1000坪 那種規劃，就會跟巷子裡的硬拉高的小宅有很大的成本差 我還蠻喜歡，巴巴建設公園系列 巴巴的老闆是一個60幾歲還在學習的人 他們比較親民的戀戀系列，跟中央花園/一品花園/豐花園風格就是兩個路線， 建材品質都還不錯，兩路線對象是完全是不同的客人 遠雄是自己有銷售人員的，他們對自己的案子非常熟悉， 可是對外面案子的比較就有些陌生,業務有點青黃不接,老的老小的小 上揚是高雄在地代銷,海悅台北下來做法比較美式,一般底薪外獎金千三 興富發有自售團隊,但要創價時會找甲山林代銷,鄭欽天還去甲山林當過業務 所以兩家的介紹看來會有些雷同的思 百立建設一直是自己賣,覺得代銷抽6%太不合理, 由於他們經營的客群是政商名流,可以說服務是一輩子, 新案基本上就是老客戶在買,盤很穩定,年節去照顧是一定的,都是大咖 像這樣平穩的經典建商,自然沒有炒房投資團,一方面這些大戶規格拉的高 不是投資產品規格,但是是真的好東西,並且篩選了鄰居等級 其實買...

選擇置產小宅的技巧 大家都想投資小宅，但有聽一個說法是，這幾年兩房拼命蓋，已經爆量，不值錢了，就算是投資也要買三房比較保值，不知大家看法如何？ 而且覺得管理費是個嚴重的問題 兩房我覺得還是要看規劃或是搭配平車與否，畢竟坪數越小有個優勢就是總價低，再怎樣便宜都是治百病。考慮社區大一些 兩房一衛浴或兩衛浴，客群就完全不一樣了 兩房就要選那種 房間放兩邊中間是客廳的格局 兩個房間和客廳通通都採光 通常這種格局是一個衛浴，但是如果有兩個衛浴就爆棚了 要是早鳥可以凹到平車，那真是再好不過了 基本上,單面採光的兩房大概只有這兩種變化 基本上這兩種格局是把陽台廚房衛浴先簡化掉的簡單分辨 另外 一般這種案件大概是挑高2.8米到3.2米 如果有挑高3.4米的會讓你住起來更加的舒服,加分非常多 而現在常常看到1樓門廳挑高有7米甚至10米的 就會讓你比如說買到5樓實際像是在7/8樓的感覺 這個都是我們在買的時候看模型 大概不容易感覺出來的實際優勢 左邊兩房-- 房間在兩邊中間是客廳 這要建商把比較大的採光面給兩房,房型寬面自然就配有較長走道 右邊兩房-- 讓兩個房間採光，然後客廳沒有採光 通常建商都是把邊間給三房 中間的部分只能做單面的採光 如果常看房子你會發現很多建商已經開始學習興富發,蓋左邊這種格局很好賣 那如果你買到是右邊這種格局，你可以可辨其中的草客廳的一面牆改為譬如說毛玻璃或是一半輕隔間一半毛玻璃,來把房間的光線帶到客廳 只要能在客廳就可以把房間的門開著也是可以採光 那如果你買到是右邊這種格局，你可以客變其中的朝客廳的一面牆成為譬如說毛玻璃或是一半輕隔間一半毛玻璃 這兩種小坪數都有一個缺點就是因為沒有玄關 一開門就是客廳，這會讓在房子裡面的人感覺很唐突在使用上 左邊兩房 有人打開門要進來的時候裡面就會被看光光也是穿堂煞這是某些人的大忌 由於坪數小，所以不容易用什麼屏風拿各種加上去的裝潢來擋煞 只能夠自我要求趕快賺到錢，趕快換大房，小房注重風水真的有點難 *雙套房未來相較於普通單衛浴兩房，比較有可能吃到兩大一小的小家庭或是頂客族（不和客人共用衛浴），出租部分也多一個競爭力（雙套房概念） 用格局賣房子 *建商會故意在建案中 把特別的兩房放在邊間來做出價差 一層裡面十幾戶只有兩戶邊間兩房就會先被搶光 這就是鉑愛悦,邊間那兩戶兩房有理由賣比單面採光兩房貴 隨著價格上漲,後面賣的單面採光...