兩房蓋太多? 置產小宅的技巧
選擇置產小宅的技巧
大家都想投資小宅，但有聽一個說法是，這幾年兩房拼命蓋，已經爆量，不值錢了，就算是投資也要買三房比較保值，不知大家看法如何？
而且覺得管理費是個嚴重的問題
兩房我覺得還是要看規劃或是搭配平車與否，畢竟坪數越小有個優勢就是總價低，再怎樣便宜都是治百病。考慮社區大一些
兩房一衛浴或兩衛浴，客群就完全不一樣了
兩房就要選那種
房間放兩邊中間是客廳的格局
兩個房間和客廳通通都採光
通常這種格局是一個衛浴，但是如果有兩個衛浴就爆棚了
要是早鳥可以凹到平車，那真是再好不過了
基本上,單面採光的兩房大概只有這兩種變化
基本上這兩種格局是把陽台廚房衛浴先簡化掉的簡單分辨
另外
一般這種案件大概是挑高2.8米到3.2米
如果有挑高3.4米的會讓你住起來更加的舒服,加分非常多
而現在常常看到1樓門廳挑高有7米甚至10米的
就會讓你比如說買到5樓實際像是在7/8樓的感覺
這個都是我們在買的時候看模型
大概不容易感覺出來的實際優勢
左邊兩房--
房間在兩邊中間是客廳
這要建商把比較大的採光面給兩房,房型寬面自然就配有較長走道
右邊兩房--
讓兩個房間採光，然後客廳沒有採光
通常建商都是把邊間給三房
中間的部分只能做單面的採光
如果常看房子你會發現很多建商已經開始學習興富發,蓋左邊這種格局很好賣
那如果你買到是右邊這種格局，你可以可辨其中的草客廳的一面牆改為譬如說毛玻璃或是一半輕隔間一半毛玻璃,來把房間的光線帶到客廳
只要能在客廳就可以把房間的門開著也是可以採光
那如果你買到是右邊這種格局，你可以客變其中的朝客廳的一面牆成為譬如說毛玻璃或是一半輕隔間一半毛玻璃
這兩種小坪數都有一個缺點就是因為沒有玄關
一開門就是客廳，這會讓在房子裡面的人感覺很唐突在使用上
左邊兩房
有人打開門要進來的時候裡面就會被看光光也是穿堂煞這是某些人的大忌
由於坪數小，所以不容易用什麼屏風拿各種加上去的裝潢來擋煞
只能夠自我要求趕快賺到錢，趕快換大房，小房注重風水真的有點難
*雙套房未來相較於普通單衛浴兩房，比較有可能吃到兩大一小的小家庭或是頂客族（不和客人共用衛浴），出租部分也多一個競爭力（雙套房概念）
用格局賣房子
*建商會故意在建案中
把特別的兩房放在邊間來做出價差
一層裡面十幾戶只有兩戶邊間兩房就會先被搶光
這就是鉑愛悦,邊間那兩戶兩房有理由賣比單面採光兩房貴
隨著價格上漲,後面賣的單面採光兩房戶別也可能因為這兩戶出清,而顯得有所支撐
*這樣子說好了，我們在使用一個小坪數的空間的時候
真正讓你使用起來不舒服就是客人來用你的主臥室衛浴
客用衛浴本來是在解決這樣的問題
*房價每坪越來越貴,建商就想越蓋越小間你才負擔得起
就出現兩房一衛,或者1+1房一衛,這種沒有主臥衛浴的產品
那當然大家共用一個衛浴在外面還算可以
可是如果有兩個衛浴
偶爾來的媽媽和毛孩用外面那一個
已經算是自己有套房裡面的隱私性
如果不是一家人，其實生活上的互相干擾會讓你受不了
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